Category Archives: Elamu

Kodused ehitusprojektid, mis veavad rahaliselt alt

Kõik koduste remondi- ja ehitustööde tegijad ei mõtle edasimüügi väärtuste pealt, kuid nii mõnedki koduomanikud tahaksid kunagi oma elamise maha müüa. Põhjusi võib olla mitmeid. Näiteks soovitakse koguda raha suurema kodu tarvis ilma koheselt praegust elamist maha müümata või hoopiski soetada kinnisvara välismaal. Mis iganes ajendi või põhjusega tegu pole, tasub sel juhul alati mõelda jooksvate täienduste ja ehitustööde pikaaegse tasuvuse peale. Nii mõnedki populaarsed muudatused koduses elamises võivad maksta rohkem, kui need hiljem edasimüügis kodule väärtust juurde lisavad. Otse loomulikult sõltub see konkreetsetest kuludest, turu üldisest seisust ja paljudest-paljudest muudest faktoritest. Sellegipoolest võime teha üldistusi ekspertide tähelepanekute põhjal, mis panevad järgmiseid kodu puudutavaid otsuseid tehes mitu korda läbi mõtlema. Nüüd hakkame nutikalt renoveerima!

Varugeneraator
Elektrikatkestuse korral on varugeneraator suurepärane viis, kuidas hädavajalikul hetkel kiiresti lisaenergiat saada ja erinevaid seadmeid töökorras hoida. Küünlad võib vähemalt lühema katkestuse korral julgelt ära unustada! Sellegipoolest tasub mõelda, kas elektrigeneraatori lisamine majale on piisavalt mõistlik otsus, kui plaanis on lähiaastatel maja maha müüa. Näiteks on eksperdid kindlaks teinud, et 10 000 eurot maksva generaatori puhul on korduvmüügi väärtuse muutus umbes 3000-4000 eurot ja seda miinusmärgiga!

Põhjalik köögi renoveerimine
Kui laiaulatuslik köögi renovatsioon läheb maksma 55 000 eurot, siis hiljem seda maha müües võib halval juhul tagasi saada ainult 65% algselt investeeritud summast. Näiteks kehtib see juhul, kui köögi uuendused sisaldavad sisseehitatud mikrolaineahju, nõudepesumasinat, uusi roostevabast terasest valamuid, ventilatsioonisüsteeme, originaalset valgustussüsteemi ja palju muid modernseid lahendusi.

Luksuslik vannituba magamisruumidele täienduseks
Kas oled mõelnud vannitoale, mis kuuluks eraldiseisvalt magamistoa juurde? Suuremate majade puhul on selline lahendus võimalik, ent otse loomulikult pole see odav ettevõtmine. Alates soojendusega rätikuhoidjatest ja klaasist seintega dushinurgas ning lõpetades valgustatud peeglite ja kosmeetikakappidega. Kogu selline suurejooneline arendus võib maksma minna üle 70 000 euro. Paljude jaoks on üllatav asjaolu, et lõpuks võid tagasi saada ainult 56% algsest investeeritud rahasummast, kuna edasimüügi väärtus pole lihtsalt niivõrd kõrgelt hinnatud.

Aga millised arendused tasuvad ära?
Täiesti õigustatud küsimus on eelmiseid näiteid lugedes: millised kodused arendused üldse tasuvad ära? Üldjuhul oleneb see piirkonnast ja ümbritsevate hoonete tavapärastest standarditest. Kolm näidet põhinevad täielikult statistikal ja ekspertide arvamustel. Näiteks on uuringud näidanud, et erinevates Ameerika Ühendriikide piirkondades tasub vannitoa kapitaalremont korralikult ära, sest see tõstab tervikuna kodu väärtust sedavõrd palju, et esialgsest investeeringust saadakse lausa 180 protsenti tagasi.

Põhiline nipp on vaadata teisi sama kategooria pindu ja teha kindlaks, milliste külgede pealt need ideaalsest kodust erinevad. Näiteks võib suuremal osal kodudest olla aegunud sisustusega köögid. Kui teha oma müüdavas kodus köögisisustuse väljavahetus, siis võib see tõsta märgatavalt kodu tervikväärtust, kuivõrd osa inimestest on nõus rikkalikuma sisustuse eest rohkem maksma.

Korteri üürimise kunsti ABC

Kavatsed endale korterit üürida? Kui jah, siis ole valmis külastama erinevaid apartemente, suhtlema nii maaklerite kui omanikega ning surfama erisugustes kinnisvaraportaalides. Täiusliku korteri leidmine võib olla aeganõudev protsess ja tõeliselt veatut üürikorterit ei pruugigi lõpuks leida. Pigem tuleb teha mõningaid kompromisse ja leppida, et kõike head pole korraga võimalik saada. Lõplik korteri otsingu kestvus sõltub siiski sellest, kui kiire on selle elupinna leidmisega. Kui kiirus pole niivõrd määrav, siis tasub pikemalt otsida ja mitte nii palju kompromisse teha. Nüüd vaatamegi erinevaid üürikorteri leidmise juures olulisi aspekte, et järgmisel korral läheks kõik libedamalt!

Avasta interneti avarusi
Internetis leidub mitmeid kinnisvaraportaale, kust saad mugavalt otsida omale sobivat korterit. Otsingulahtri juures saad määrata vajalikke filtreid nagu tubade arv, asukoht, hind jne. Ametlikud veebiportaalid pole muidugi ainus koht, kust sobivaid pindu otsida. Facebookis on avatud mitmeid aktiivseid gruppe, kuhu postitavad korteriomanikud kuulutusi ilma maakleri abita. Seega, uuri nii kinnisvaraportaale kui sotsiaalmeediat, et leida võimalikult palju erinevaid pakkumisi.

Kontrolli tausta
Internet pole mitte ainult kasulik abimees pakkumiste leidmiseks, vaid kulub ära omanike või maaklerite kohta tagasiside ja arvamuste otsimiseks. Kui tahad veenduda inimeste usaldusväärsuses, siis otsi nende nime näiteks Googlest, et kontrollida, kas kellelgi on olnud nendega eelnevaid probleeme või on nad kunagi seadusega pahuksisse sattunud. Niiviisi saad end säästa võimalikest ebameeldivatest olukordadest, mis võivad petturite ja muude paharettidega esile kerkida.

Ära unusta paberväljaandeid
Jah, suur osa kuulutustest on küll veebi kolinud, ent sellegipoolest võid kontrollida paberlehti. Nimelt leidub veel omanikke, kellel pole huvi või võimalust internetti pakkumisi üles panna.

Koosta ise kuulutus
Kuigi teiste inimeste kuulutuste lappamine ja järjest ühendust võtmine on tulus tegevus, siis ei tasuks kõrvale jätta ka ise ostusooviga kuulutuse avaldamist. Mõni omanik võtab just nimelt ostuhuvi üles näidanud inimestega. Kindlasti pane kuulutuse juurde korrektsed kontaktandmed, et sinuga saaksid huvilised hiljem ühendust võtta.

Märkmik ja fotokas külaskäikudele kaasa
Mingil hetkel oled leidnud juba paraja hulga erinevaid objekte, mida tahaksid lähemalt vaatama minna. Kui lähed kortereid uurima, siis võta kindlasti kaasa fotoaparaat ja märkmik koos pastakaga. Viimast läheb vaja selleks, et saaksid endale vajalikke asju üles märkida või erinevate korterite kohta arvestust pidada.

Ära jää pikalt mõtlema
Leidsid ideaalse korteri? Kõik tõesti sobis nagu valatult? Sel juhul ära hakka pikalt venitama, kuna vähegi suuremates linnades lähevad korterid turult väga kiiresti. Enamasti toimivad nii otsemüügi kui maaklerite puhul otsused sedaviisi, et kõige esimesena märku andnud kindlale huvilisele antaksegi apartement üürile. Nii et ära jää pikalt mõtlema!

Üüri korter madalhooajal
Paljudes linnades on eraldi kõrg- ja madalhooajad. Eestis on suurepärane näide Tartu linn, kus üürihinnad kasvavad väga kõrgeks hilissuvel ja varasügisel, kuna see on uute tudengite linna saabumise aeg. Seevastu südatalvel muutuvad turuhinnad jällegi normaalsemaks, kuna nõudlus pole tipphetkedega enam absoluutselt võrreldav.

Ole valmis läbirääkimisteks
Kui sulle ei sobi esialgses kuulutuses välja pakutud tingimused, ent oled siiski väga korterist huvitatud, siis tähendab see seda, et peaksid valmistuma üürileandjaga põhjalikeks läbirääkimisteks. Mõtle hoolikalt läbi, mida sa täpselt tahad ja valmista end diskussiooniks ette. Kindlasti mõtle enda jaoks valmis, millised on asjad, millest oled nõus taganema ja millest jääd viimase hetkeni kümne küünega kinni hoidma.